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商服用地建别墅消防栓安业主家中!世茂的“镰刀”有点快
发布日期:2020-01-01 07:34   来源:未知   阅读:

  今天朋友发来一则消息,世茂房地产在武汉的龙湾五期国风项目,被业主投诉“挂羊头卖狗肉”。

  据媒体报道,业主们当初看中的是高端大气上档次的别墅,“买独院享约10亩敞院”。然而样板房很美,自己买的房子,却是消防栓安家里,“10亩敞院” 缩水。最惨的是土地性质竟然是商业用地!

  800多万买的“环幕江景”房,宣传中的落地窗没了,倒是多了1米多高的砖墙。业主不服,开发商客服告知:江景坐着看不到,你可以站着看。(详情请见《花800万买套世茂豪宅, 江景只能站着看,你服吗?》)

  2019年底,某些开发商用行动告诉我们,可以在某些事情上很好地做到人人平等:割韭菜,不分贵贱。

  蜜姐查了下链家上这个项目的房价,为2.1万元每平米,235-250平米一套的房子,总价大致在493.5万-525万。这个价格不可谓不高档。

  目前,武汉世茂龙湾五期国风项目,业主们的维权和媒体报道,看了让人有很多疑问。

  样板间展现的放了园桌的后院,到业主买的房子里就摇身一变,成了过道,写到合同里了没,是否违约?

  问题还有很多,估计当初被高端样板间和世茂房地产大房企名气吸引的业主们,如今看到自己买的房子如此“骨干”,更加懵圈。

  除了文初提到南京的高档江景房,业主也被坑得不要不要的,世茂在全国其他地方,也不止一次被业主投诉涉嫌虚假宣传等问题,甚至要退房。

  按理说,世茂作为一家发展了30来年的老牌房企,早在2013年,就已经是全国房企前10强,建房子应该不是问题。

  虽然世茂集团现在官网的介绍是“一家国际化、综合性的大型投资集团”,然而房地产开发依然是其重心。

  不过2015年,当别的房企大胆加杠杆、拿地,高歌猛进的时候,世茂却没有跟进,反而出现了失速,跌出前10强。

  直到2019年上半年,世茂都未能重回前10。重返前10强宝座,是世茂长期被热议的话题,而媒体报道,这也是世茂内部的目标。

  有奋斗目标当然是好事儿,不过太狂热未必是好事。对个人如此,对企业亦如此。

  当别的房企几年前借着去库存、棚改货币化安置等大风,在楼市大火的行情里狂奔向前的时候,世茂速度相对慢了。

  如今,楼市调控“房住不炒”的大背景下,要重回前10谈何容易,就只能花更多钱买更多地,更快地建房子、卖房子回款。

  今年3月起,公开的数据显示,世茂花了近200亿元接盘万通地产、泰禾集团、明发集团等数家房企近20个项目。

  此前,媒体报道中世茂方面还透露,没有达到信披标准公告的项目还很多,其中不乏“大买卖”。

  近期,世茂被曝或将并购福晟40%股权的大消息,更是让舆论炸锅,(详见《900亿目标落空!福晟靠世茂渡劫?》)这是要上演白衣骑士(超级接盘侠)的节奏。

  据世茂房地产的公告显示,截止今年9月30日,负债合计693.1亿元。其中一年内要还的流动负债高达462.47亿元。

  更加明显的是,报告期内,经营活动产生的现金流量净额同比减少18.94%。

  据蓝鲸房产报道,世茂房地产的土储结构发生了明显变化:2017年至2019年上半年,其新增货值区域分布占比一线%),三四线%)。

  经过这一轮楼市的火热行情,三线城市的房价、地价都明显增长了不少,甚至翻倍。

  但按照如今各大新一线、热点二线城市的抢人节奏,未来三四线城市的楼市走势到底如何?还真得打个问号了。

  当别的房企喊出暂停拿地,回归一二线城市的时候,世茂的逆势而为,故事究竟会如何发展……

  本月初,世茂房地产发布了11月运营数据,已经提前完成了全年业绩目标, 11月销售额大幅增长60%。今年重回前10的目标也基本没什么悬念了。

  世茂的好成绩单背后,媒体报道中有这样一些数据:2019年上半年,偿债支出高达212亿元;曾经很稳的负债率最近三年一路走高;2018年其总负债已高达2723.17亿元……

  以及河北、南京、武汉、成都等多地报道的业主维权, 涉及规划学校迟迟不落实、房子货不对板、庭院面积缩水等,既有普通住宅,也不乏豪华别墅项目。

  上升到了,买期房就得不怕费力费神地搞清楚土地性质,五证(《土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》)是否齐全,仔仔细细看清楚合同内容,以及留意合同和宣传页上那细如蚊虫,放在最下面的一两行小字。

  比如,合同上常见的“最终应以该商品房实际交付现状为准,买受人对此表示理解并不持异议”。

  再如,图片美美的学区房、大花园宣传页上,最下面通常有一行或几行小字,“本广告为要约邀请,不作为要约或承诺”。

  在这个阶段买房,无论是大房企还是小房企,豪华别墅还是普通住宅,都得仔细甄别,谨慎入手。毕竟镰刀对韭菜,不分贵贱。

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